Le but du Carnet de préconisations

Dans l'ancien Plan d'Urbanisme (POS : Plan d'Occupation des Sols), le règlement expliquait de façon très mathématique et stricte la liste des possibilités et des interdits, ce qui était souvent contraignant et pas toujours constructif.

Le nouveau P.L.U. (Plan Local d'Urbanisme) ne dicte pas une composition essentiellement règlementaire mais s'organise autour d'une logique de projet, qui fait force de loi. Elle a été votée par le Conseil Municipal et par la Communauté d'Agglomération de Poitiers.

• L'urbanisation doit s'organiser autour de pôles de centralité (Centre-Bourg, centres commerciaux et de services, écoles...)
• Limitation, voire interdiction du mitage, c'est à dire de développement de constructions diffuses le long des routes
  en prolongation des zones urbaines
• Protection maximale des vallées du Clain et du Miosson en limitant la possibilité de construction au strict minimum
• Phasage dans le temps du développement urbanistique de façon à éviter la création de "guettos" de générations
• Préservation des zones rurales

Toutes ces prescriptions sont en bonne partie des règles de bon sens ; toutefois afin de clarifier le propos et de permettre à de nouveaux habitants de concevoir un projet de construction, la municipalité de Saint Benoît présente ce Carnet de Préconisations qui explique l'esprit de la Commission d'Urbanisme Communale, chargée de donner son avis sur tous les nouveaux dossiers.

Le Carnet de Préconisations s'adresse aux personnes désirant construire une maison individuelle ou aux particuliers désirant modifier ou rénover des maisons existantes. Les projets industriels ou de locaux commerciaux et de services ne sont pas concernés.

Les préconisations varient en fonction des quartiers de Saint Benoît

Les zones constructibles sont définies dans le P.L.U. par l'appellation U (Urbain).

A Saint Benoît, on peut définir les secteurs suivants:

CONDITIONS GENERALES

Après un sinistre du type incendie, la reconstruction à l'identique sera autorisée.
Par contre, après un sinistre dû à des causes naturelles (inondation, écoulement d'eaux pluviales, éboulement de falaise, effondrement de cavité), la reconstruction à l'identique ne sera pas autorisée. Une nouvelle construction pourra être envisagée si elle tient compte des impératifs naturels et ne reporte pas le risque sur les voisins.

Dans les zones où il n'existe pas de réseaux d'eaux pluviales, il est nécessaire que le projet
prévoie un puisard pour permettre l'infiltration et non pas l'écoulement chez le voisin ou sur
la voie publique.
Pour les zones inondables, un remblai pour s'affranchir du risque qui modifierait l'écoulement
des eaux ne serait pas autorisé.
Les constructions qui pourraient créer des nuisances (sonores, olfactives, écoulement des
eaux) ou les accentuer ne seront pas effectuées.

Les implantations

Sauf pour la zone de Centre-Bourg et les rues où il existe un alignement, il est souhaité que les implantations soient en recul d'un minimum d'environ 5 mètres de la voie publique.
Dans les zones où les implantations des maisons voisines sont d'un recul supérieur à 5 mètres, il faudra s'aligner sur les implantations existantes.

Les constructions en limite de propriété latérales sont toujours possibles, cependant pour une bonne composition architecturale en harmonie avec le voisinage, il est demandé de s'écarter de la limite avec une distance d'environ 3 mètres.
Les mêmes règles sont applicables pour des constructions non contigües sur la même propriété.

• Découpage d'une parcelle existante

Lorsqu'une parcelle construite est découpée pour construire une autre maison, la façade sur rue doit être suffisante pour que la deuxième maison soit édifiée à côté de la première et non derrière.
Les terrains étroits mais de grande longueur perpendiculaire à la rue ne pourront pas être divisés en parcelle constructible.
La commune ne souhaite pas que des maisons se construisent en deuxième rideau derrière les maisons situées le long de la route.

A Saint Benoît, il y a peu d'immeubles d'habitat collectif, les volumes sont souvent limités aussi il est souhaité que les façades des constructions ne dépassent pas 9 mètres de hauteur.
Dans les zones où il existe déjà des bâtiments d'habitation de plus de 9 mètres, il sera possible de dépasser cette limite pour s'aligner sur la valeur moyenne de l'existant.
La hauteur des murs de clôture est de 1.80 mètre maximum par rapport au sol de la voie ou du voisin.

Secteur 1

Secteur 2

Secteur 3

Secteur 4

Secteur 5

Secteur 6

Afin de faciliter le repérage de votre habitation par rapport au carnet de préconisations, nous mettons le plan ci-dessous à votre disposition.
Pour l'ouvrir, il suffit de cliquer sur le lien.